Språk
# # # #

Hur man köper en fastighet i Spanien

Att köpa en fastighet tusentals kilometer bort från Tjeckien är ett exceptionellt ärende som väcker många frågor. Men tack vare vår tjänst kan du sköta allt på ett mycket bekvämt sätt och utan att behöva kunna ett främmande språk.

Fastigheter utomlands. Helt enkelt.

Drömmer du om att äga din egen herrgård på solkusten men vet inte vart du ska ta vägen? Vår specialist i Spanien guidar dig säkert till din destination.

#

Specialist för Spanien

Tereza Budilová
Senior Fastighetskonsult

+420 602 732 879

Kostnader för att köpa en fastighet i Spanien

Pris på fastigheten

  • vi garanterar samma eller lägre pris hos utvecklaren

utan provision

vår avgift betalas av utvecklaren

MOMS

  • Moms på nya byggnader för närvarande 10%.

i priset på fastigheten

utvecklaren utför arbetet

Administrativ avgift

  • Dokumenterade rättshandlingar (Actos Jurídicos Documentados)

1,2 %

aktuell ränta i Costa del Sol

Skatt på överlåtelse av fast egendom

  • endast för begagnade fastigheter

ej tillämpligt för nya byggnader

nuvarande skattesats i Andalusien 7%.

Kostnader och arvoden relaterade till förvärvet

  • Advokatarvode
  • Notariens ersättning
  • fastighetsavgift
  • energitransskription
  • erhållande av NO
  • öppna ett bankkonto
  • upprättande av ett spanskt testamente
  • övriga administrativa avgifter

1-2 %

eller Advocacy Service-paketet

Ombudstjänst från Home Portal

  • vi kommer att hantera allt på grundval av fullmakt
  • vi hanterar kommunikation med tredje part för din räkning
  • du behöver inte resa till Spanien

3 500 EURO

valfritt alternativ

Begär ett paket

Transport och boende

  • i syfte att göra en personlig inspektion
  • för administrativa ändamål (avtal, kontor ...)

på egen bekostnad

Hur kommer det att fungera?

Vi presenterar vårt utbud av nybyggnationer i Spanien
Du kan välja dina favoriter bland ett brett utbud av projekt vid ett personligt möte eller direkt på vår portal. Vi kommer sedan att ge dig en grundlig introduktion till hela processen med att köpa fastighet i Spanien.

Vi besöker projekt i Spanien tillsammans
Vi rekommenderar flygförbindelser och boende och planerar destinationen. Vid ankomsten kommer vår mäklare att besöka de utvalda projekten och det omgivande området tillsammans med dig.

Vi kan hjälpa dig med ett bolån för en utländsk fastighet
På vägen till din drömfastighet vid havet kan vi hjälpa dig att få ett fördelaktigt lån, antingen via dina lokala banker eller med ett bolån direkt från Spanien.

Vi kommer att säkerställa bekväm kommunikation med utvecklaren
Vi står vid din sida hela tiden. Så du kan lämna alla förhandlingar med säljaren till oss utan bekymmer. För den nödvändiga administrationen kan du använda paketet med advokattjänster.

Fastighetsförvaltning eller dagis för barnen? Vi kan ordna det!
Det kan vara svårt att hitta rätt i ett främmande land. Därför kommer våra lokala specialister att uppfylla alla dina önskemål. Oavsett om det gäller att förvalta en fastighet, hyra ut den eller hitta ett dagis till dina barn.

Hitta en fastighet i Spanien
Den vanligaste frågan
Hur går processen till när man köper en fastighet i Spanien?

Att köpa en fastighet i Spanien fungerar på följande sätt:

  1. Skaffa ett N.I.E. och öppna ett bankkonto: En förutsättning för att kunna köpa en fastighet är att man skaffar ett registreringsnummer för utlänningar, ett så kallat N.I.E., och öppnar ett bankkonto i en spansk bank.
  2. Bokningskontrakt: Efter att ha valt en lämplig fastighet fyller kunden i ett bokningsavtal. Vanligtvis är fastigheten reserverad för en period av 1-2 månader.
  3. Finansiella aspekter: 10% moms, 2% notarieavgift och 1% andra avgifter (fastighetsregister, el, vatten, gas) måste läggas till det angivna inköpspriset. Den totala köpesumman, inklusive skatter och avgifter, kommer att skickas till kundens spanska konto efter avdrag för reservationsbeloppet.
  4. Köpeavtal: Köpekontraktet måste upprättas av en spansk notarie som ansvarar för att dokumentet är korrekt och fullständigt. Genom att underteckna kontraktet blir kunden ägare till fastigheten och kan flytta in.
  5. Registrering i kadastret: försäljningsavtalet skickas till det centrala kadastret, där registreringen tar minst 2 månader.

Hela processen omfattar juridiska och finansiella steg för att säkerställa ett smidigt köp av en fastighet i Spanien.

Kan jag köpa en fastighet i Spanien med ett bolån?

Ja, det finns flera typer av bolån som du kan ta för en fastighet i Spanien:

  1. Du kan få en inteckning direkt i Spanien. Detta alternativ kan vara fördelaktigt genom att ha direktkontakt med en lokal bank som är bekant med den lokala marknaden och kan tillhandahålla relevanta villkor.
  2. Ett annat alternativ är att använda ett så kallat amerikanskt bolån hos en tjeckisk bank, vilket gör att du kan få finansiering utan ett specifikt syfte, så att du kan använda pengarna för att köpa en fastighet var som helst.
  3. Det sista alternativet är en klassisk inteckning från tjeckiska leverantörer, som är avsedd direkt för finansiering av fastigheter. Detta alternativ föredras ofta av dem som föredrar att arbeta med en bank som de redan har en etablerad relation med och som kan erbjuda dem gynnsamma villkor på grund av sin kunskap om kundens ekonomiska historia.

Vi ger dig gärna råd om det lämpligaste bolånet här.

Ordnar ni även fastighetsförvaltning direkt i Spanien?

Vi hjälper dig gärna med allt du kan tänka dig. Vi arbetar med beprövade specialister här i Spanien som kan tillhandahålla en komplett tjänst för din fastighet, inklusive lång- och korttidsuthyrning, städning eller underhåll.

Om du behöver hjälp med att hitta rätt i en ny stad eller med att komma till rätta finns vi här för dig. Vi kan hjälpa dig att ordna dagis åt dina barn, hyra en båt eller till och med hyra en bil.

Hur kommer det att se ut när du anländer till Spanien?

Du hämtas på flygplatsen av vår Spanien-specialist Tereza, som sedan guidar dig genom dina utvalda fastigheter , presenterar dig för det omgivande området och svarar på alla dina frågor. På turerna träffar du också representanter för byggherrarna som ger dig en detaljerad introduktion till deras projekt. Tereza kommer att guida dig genom hela processen för att göra allt så enkelt som möjligt för dig, så att du kan koncentrera dig helt på att välja ditt drömhem.

Är du fortfarande osäker på hur du ska finansiera din drömfastighet vid havet?
Vi kommer gärna att diskutera allt med dig.

    Genom att skicka kontaktformuläret godkänner jag överföringen av personuppgifter och bekräftar att jag har bekantat mig med villkor för behandling av personuppgifter.