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Cómo comprar una vivienda en España

Comprar un inmueble a miles de kilómetros de la República Checa es un asunto excepcional que plantea muchas preguntas. Sin embargo, gracias a nuestro servicio, podrás gestionarlo todo con la máxima comodidad y sin necesidad de conocer una lengua extranjera.

Inmuebles en el extranjero. Simplemente.

¿Sueñas con tener tu propia mansión en la soleada costa pero no sabes qué camino tomar? Nuestro especialista en España te guiará con seguridad hasta tu destino.

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Especialista para España

Tereza Budilová
Consultor Inmobiliario Senior

+420 602 732 879

Coste de comprar una vivienda en España

Precio de la vivienda

  • garantizamos un precio igual o inferior con el promotor

sin comisión

nuestros honorarios los paga el promotor

IVA

  • IVA sobre edificios nuevos actualmente 10%.

en el precio de la vivienda

el promotor realiza el trabajo

Tasa administrativa

  • Actos Jurídicos Documentados

1,2 %

tarifa actual en la Costa del Sol

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

  • sólo para inmuebles de segunda mano

no aplicable a edificios nuevos

tasa actual en Andalucía 7%.

Gastos y honorarios relacionados con la adquisición

  • honorarios del abogado
  • remuneración del notario
  • tasa catastral
  • transcripción energética
  • obtención de NO
  • abrir una cuenta bancaria
  • hacer un testamento español
  • otras tasas administrativas

1-2 %

o el paquete del Servicio de Defensa

Servicio de abogacía desde Home Portal

  • nos encargaremos de todo sobre la base de un poder notarial
  • gestionamos la comunicación con terceros en tu nombre
  • no tienes que viajar a España

3 500 EUR

opción opcional

Solicitar un paquete

Transporte y alojamiento

  • con fines de inspección personal
  • para fines administrativos (contratos, oficinas...)

a tu cargo

¿Cómo funcionará?


Te presentamos nuestra oferta de obra nueva en España Puedes elegir tus favoritos entre una amplia gama de proyectos en una reunión personal o directamente en nuestro portal. A continuación, te presentaremos todo el proceso de compra de una vivienda en España.


Visitaremos juntos proyectos en España Te recomendaremos conexiones aéreas y alojamiento y planificaremos el destino. A tu llegada, nuestro intermediario recorrerá contigo los proyectos seleccionados y sus alrededores.


Podemos ayudarte con una hipoteca para una propiedad en el extranjero En el camino hacia la propiedad de tus sueños junto al mar, podemos ayudarte a conseguir un préstamo favorable, ya sea a través de tus bancos locales o con una hipoteca directamente desde España.


Garantizaremos una comunicación cómoda con el promotor Estamos a tu lado en todo momento. Así que puedes dejar en nuestras manos todas las negociaciones con el vendedor sin preocupaciones. Para la administración necesaria, puedes utilizar el paquete de servicios de abogado.

¿Gestión inmobiliaria o guardería para los niños? ¡Podemos organizarlo!
Orientarse en un país extranjero puede ser difícil. Por eso nuestros especialistas locales cumplirán todos tus deseos. Ya se trate de gestionar una propiedad, alquilarla o encontrar una guardería para tus hijos.

Buscar una propiedad en España
La pregunta más frecuente
¿Cómo es el proceso de compra de una vivienda en España?

La compra de una vivienda en España funciona de la siguiente manera:

  1. Obtener un N.I.E. y abrir una cuenta bancaria: un requisito previo para comprar una vivienda es obtener un número de registro de extranjeros, conocido como N.I.E., y abrir una cuenta bancaria en un banco español.
  2. Contrato de reserva: Tras seleccionar una propiedad adecuada, el cliente completa un contrato de reserva. Normalmente, la propiedad se reserva por un periodo de 1-2 meses.
  3. Aspectos financieros: Al precio de compra indicado hay que añadir un 10% de IVA, un 2% de gastos de notaría y un 1% de otros gastos (catastro, electricidad, agua, gas). El importe total de la compra, incluidos impuestos y tasas, se enviará a la cuenta española del cliente una vez deducido el importe de la reserva.
  4. Contrato de Compraventa: El Contrato de Compraventa debe ser redactado por un notario español, que es responsable de la exactitud e integridad del documento. Al firmar el contrato, el cliente se convierte en propietario de la vivienda y puede instalarse en ella.
  5. Registro en el Catastro: el contrato de compraventa se envía al catastro central, donde el registro tarda al menos 2 meses.

Todo el proceso implica pasos legales y financieros para garantizar una compra sin problemas de una propiedad en España.

¿Puedo comprar una vivienda en España con hipoteca?

Sí, hay varios tipos de hipotecas que puedes contratar sobre una vivienda en España:

  1. Puedes conseguir una hipoteca directamente en España. Esta opción puede ser ventajosa al tener contacto directo con un banco local que esté familiarizado con el mercado local y pueda proporcionar las condiciones pertinentes.
  2. Otra opción es utilizar la llamada hipoteca americana con un banco checo, que te permite obtener financiación sin una finalidad concreta, por lo que puedes utilizar el dinero para comprar una propiedad en cualquier lugar.
  3. La última opción es una hipoteca clásica de proveedores checos, destinada directamente a financiar bienes inmuebles. Suelen preferir esta opción quienes prefieren trabajar con un banco con el que ya tienen una relación establecida y que puede ofrecerles condiciones favorables gracias a su conocimiento del historial financiero del cliente.

Aquí estaremos encantados de asesorarte sobre la hipoteca más adecuada.

¿Organizáis también la gestión inmobiliaria directamente en España?

Estaremos encantados de ayudarte en todo lo que se te ocurra. Trabajamos con especialistas de probada eficacia aquí mismo, en España, que pueden ofrecerte un servicio completo para tu propiedad, incluido el alquiler a corto y largo plazo, la limpieza o el mantenimiento.

Si necesitas ayuda para orientarte en una ciudad nueva o para instalarte, estamos aquí para ti. Podemos ayudarte a montar una guardería para tus hijos, a alquilar un barco o incluso a alquilar un coche.

¿Qué aspecto tendrá cuando llegues a España?

Te recogerá en el aeropuerto nuestra especialista en España, Tereza, que te guiará por las viviendas seleccionadas, te presentará los alrededores y responderá a todas tus preguntas. En las visitas también conocerás a los representantes de los promotores, que te harán una presentación detallada de su proyecto. Tereza te guiará durante todo el proceso para que todo te resulte lo más sencillo posible y puedas concentrarte plenamente en elegir la casa de tus sueños.

¿Aún dudas sobre cómo financiar la propiedad de tus sueños junto al mar?
Estaremos encantados de hablar de todo contigo.

    Al enviar el formulario de contacto Acepto la transferencia de datos personales y confirmo que me he familiarizado con condiciones para el procesamiento de datos personales.