Wie man eine Immobilie in Spanien kauft

Der Kauf einer Immobilie in Spanien funktioniert folgendermaßen:

1. Erhalt einer N.I.E. und Einrichtung eines Bankkontos: Eine Voraussetzung für den Kauf einer Immobilie ist der Erhalt einer Ausländerregistrierungsnummer, bekannt als N.I.E., und die Einrichtung eines Bankkontos bei einer spanischen Bank.
2. Buchungsvertrag: Nach der Auswahl einer geeigneten Immobilie schließt der Kunde einen Buchungsvertrag ab. Normalerweise wird die Immobilie für einen Zeitraum von 1-2 Monaten reserviert.
3. Finanzielle Aspekte: 10 % Mehrwertsteuer, 2 % Notargebühren und 1 % sonstige Gebühren (Kataster, Strom, Wasser, Gas) müssen auf den angegebenen Kaufpreis aufgeschlagen werden. Der gesamte Kaufbetrag, einschließlich Steuern und Gebühren, wird nach Abzug des Reservierungsbetrags auf das spanische Konto des Kunden überwiesen.
4. Kaufvertrag: Der Kaufvertrag muss von einem spanischen Notar aufgesetzt werden, der für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Dokuments verantwortlich ist. Mit der Unterzeichnung des Vertrags wird der Kunde zum Eigentümer der Immobilie und kann einziehen.
5. Registrierung im Kataster: Der Kaufvertrag wird an das zentrale Kataster geschickt, wo die Registrierung mindestens 2 Monate dauert.

Der gesamte Prozess umfasst rechtliche und finanzielle Schritte, um einen reibungslosen Kauf einer Immobilie in Spanien zu gewährleisten.

Ja, es gibt mehrere Arten von Hypotheken, die Sie für eine Immobilie in Spanien aufnehmen können:

1. Sie können eine Hypothek direkt in Spanien aufnehmen. Diese Option kann von Vorteil sein, da Sie direkten Kontakt zu einer lokalen Bank haben, die mit dem lokalen Markt vertraut ist und entsprechende Konditionen anbieten kann.
2. Eine andere Möglichkeit ist eine so genannte amerikanische Hypothek bei einer tschechischen Bank, die es Ihnen ermöglicht, eine Finanzierung ohne einen bestimmten Zweck zu erhalten, so dass Sie das Geld verwenden können, um überall eine Immobilie zu kaufen.
3. Die letzte Option ist eine klassische Hypothek von tschechischen Anbietern, die direkt für die Finanzierung von Immobilien bestimmt ist. Diese Option wird oft von denjenigen bevorzugt, die es vorziehen, mit einer Bank zusammenzuarbeiten, zu der sie bereits eine etablierte Beziehung haben und die ihnen aufgrund ihrer Kenntnis der finanziellen Geschichte des Kunden günstige Konditionen anbieten kann.

Wir beraten Sie hier gerne über die am besten geeignete Hypothek.

Wir helfen Ihnen gerne mit allem, was Sie sich vorstellen können. Wir arbeiten mit bewährten Spezialisten direkt hier in Spanien zusammen, die Ihnen einen kompletten Service für Ihre Immobilie bieten können, einschließlich Langzeit- und Kurzzeitvermietung, Reinigung oder Wartung.

Wenn Sie Hilfe brauchen, um sich in einer neuen Stadt zurechtzufinden oder sich einzuleben, sind wir für Sie da. Wir können Ihnen bei der Einrichtung einer Kindertagesstätte für Ihre Kinder helfen, ein Boot mieten oder sogar ein Auto mieten.

Sie werden am Flughafen von unserer Spanien-Spezialistin Tereza abgeholt, die Sie dann durch die von Ihnen ausgewählten Immobilien führt, Ihnen die Umgebung vorstellt und alle Ihre Fragen beantwortet. Bei den Besichtigungen treffen Sie auch die Vertreter der Bauträger, die Ihnen eine detaillierte Einführung in ihr Projekt geben werden. Tereza wird Sie durch den gesamten Prozess führen, um Ihnen alles so einfach wie möglich zu machen, damit Sie sich voll und ganz auf die Auswahl Ihres Traumhauses konzentrieren können.